基本上,「套息差」可以話係穩賺不蝕嘅投資行為,而是否懂得運用係成為富人與窮人之間嘅分野。

「套息差」即是以低成本借取資金,再將資金投入到回報高於借貸成本嘅投資物,而投資回報與借貸成本中間的差距即為息差。

其中一個「套息差」嘅例子就係客戶將錢放入銀行,如活期戶口及定期存款,銀行為客人提供微乎其微嘅存款利息,然後再將客人存放在銀行體系嘅資金借予其他人,以收取一個更高利息收入。

而喺香港人資產集中係物業嘅情況下,「套息差」又可以點做呢?

「套息差」其中一個關鍵因素就係資金成本低,而香港按揭市場就提供咗呢個先天優勢。觀乎所有成熟經濟體系,借貸成本都會較低,而香港按揭借貸成本低至僅2厘幾,是為極低成本嘅借貸工具。

即是話,只要搵到回報高於2厘幾嘅投資就能夠「套息差」。事實上,市場不乏一些保本投資能提供4%至5%投資回報;若能夠承受投資風險,有部份中風險嘅投資亦能提供6%-10%投資回報。

舉個例,假設按揭利率2.5%,投資回報5%計算,每100萬嘅年息差為$25,000。以平均按揭貸款400萬計算,即一年多$10萬嘅息差收入

只要物業在幾年前買入,相信現時物業估值都升咗唔少,層樓應該有「水位」可以轉按套現。而轉按套現除咗可以賺取銀行現金回贈之外,同時間可以為加按嘅資金搵出路,所以套息差絕對係一個值得考慮嘅方案。

當然,每個人嘅財務狀況同實際操作都有所不同,歡迎大家同我哋分享你嘅情況,睇下邊種「套息差」方案最適合自己。

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利率更新日期: 2020-11-29