富人不會告訴你的按揭致富秘密

基本上，「套息差」可以話係穩賺不蝕嘅投資行為，而是否懂得運用係成為富人與窮人之間嘅分野。

「套息差」即是以低成本借取資金，再將資金投入到回報高於借貸成本嘅投資物，而投資回報與借貸成本中間的差距即為息差。

其中一個「套息差」嘅例子就係客戶將錢放入銀行，如活期戶口及定期存款，銀行為客人提供微乎其微嘅存款利息，然後再將客人存放在銀行體系嘅資金借予其他人，以收取一個更高利息收入。

而喺香港人資產集中係物業嘅情況下，「套息差」又可以點做呢？

「套息差」其中一個關鍵因素就係資金成本低，而香港按揭市場就提供咗呢個先天優勢。觀乎所有成熟經濟體系，借貸成本都會較低，而香港按揭借貸成本低至僅2厘幾，是為極低成本嘅借貸工具。

即是話，只要搵到回報高於2厘幾嘅投資就能夠「套息差」。事實上，市場不乏一些保本投資能提供4%至5%投資回報；若能夠承受投資風險，有部份中風險嘅投資亦能提供6%-10%投資回報。

舉個例，假設按揭利率2.5%，投資回報5%計算，每100萬嘅年息差為$25,000。以平均按揭貸款400萬計算，即一年多$10萬嘅息差收入！

只要物業在幾年前買入，相信現時物業估值都升咗唔少，層樓應該有「水位」可以轉按套現。而轉按套現除咗可以賺取銀行現金回贈之外，同時間可以為加按嘅資金搵出路，所以套息差絕對係一個值得考慮嘅方案。

當然，每個人嘅財務狀況同實際操作都有所不同，歡迎大家同我哋分享你嘅情況，睇下邊種「套息差」方案最適合自己。

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