“這是青衣區幾十年來第一個新盤，自住投資都一定得！這批貨已經係加推單位，可以入飛抽籤先。”
青衣新盤明翹匯9成按揭
2019年11月，我和女朋友在鐵路大廈，參觀青衣新盤明翹匯的示範單位。天氣非常悶熱，示範單位人頭湧湧，壓得人透不過氣。地產經紀精神飽滿，放大聲量提醒我們這個新盤非常搶手，而且政府也剛推出了9成按揭政策，600萬的物業只需60萬首期就可以買到樓做業主。
我一直從事IT企業方案的市場推廣經理，公司主要為50人以上企業提供企業資源規劃ERP系統，提升企業的營運效率。工作一直忙碌，不過收入都算OK，加埋花紅都有5萬幾一個月。買樓也是最近求婚成功後才考慮的事，加上政府放寬政策，可以9成上會，感覺終於可以買到樓了。
“兩個人，可以住細d。”女朋友說完指了一個560萬的開放式單位，輕輕一笑，雙眼咪成一條線，眼角有少少皺紋，依舊迷人。
“56萬首期就夠了，不過要用建期，關鍵日期係2022年1月31日，即係2021年8月就要開始準備申請按揭。到時先要供樓，輕鬆d！”經紀一邊分析，一邊去確認單位沒給人搶走。
雖然建期plan的樓價是貴過即供plan差不多4%, 即20多萬。但考慮到可以用盡9成按揭留多d現金係手作為結婚擺酒度蜜月的支出，我們還是選擇了建期plan。而且，最重要是我們終於上車做業主了！安居樂業，家有驕妻，人生有如此小確幸就夠了。
我萬萬沒想到的是我竟然遇上了黑天娥，仲要係2隻，Thanks!
1月底，如常在初四啟市的公司除了技術support team要返工外，其他人全部home office，情況持續到2月中。我公司是外資企業，好多行政政策都係跟政府，政府home office，我們也home office。作為青衣居民，其實對疫情也很擔憂，因為青衣是重災區，已經有7個人確診COVID-19武漢肺炎。而我最擔憂的事情是，這個疫症會唔會令樓價下跌，到時要做按揭時先估價不足就真係大件事。明明56萬首期的明翹匯，在估價不足的情況下，是可以令首期劇增到100萬以上的！即使估價沒有大變化，我的收入已經起了變化。人事部Linda姐已經電郵通知，一大堆廢話什麼面對不明朗經濟環境，呼籲同事和公司一起同心對抗逆境…最後的字非常簡短而重要，就係公司決定取消今年的花紅。
作為非銷售型工種，我們marketing職位要忍受推campaign時瘋狂工作量，為的就是公司生意和自己appraisal時可以過關，以便收取等於2成月薪的花紅。現在公司面對逆境，生意量明顯下跌，企業客戶全都凍結預算下，公司唔炒人都算係咁。但係，我買樓時是預期會升職加薪的，所以按揭的壓力測試也是剛剛好。現在要面對潛在的估價不足，計錯數，和不確定的收入，我立即怕了。
在人人搶口罩紙巾的時候，我決定也執行自救：
1. cut咗健身中心的月費計劃，Pure是我們CBD人最喜歡的executive grade健身中心。取消吧，反正疫情下也不敢去。
2. 延後換iPhone 11 Pro的時間，直到舊機iPhone X用唔到為止.
3. 明年的酒席考慮取消，但要過父母一關。
4. 已經做好攻略的度蜜月歐洲行程可能要改為日本，但要過未婚妻一關。
5. 手上資金除了已經準備好的56萬首期，還有可以退保取回30萬的儲蓄保險計劃，仲有剛回到家鄉價的騰訊股票約值10多萬。
6. 還是媽媽好，媽媽一口答應如果我收入唔夠計就做我擔保人。
7. 又或者唔做我擔保人，媽媽的物業可以套現幾十到100萬給我做首期。當然這是最後的方法，可以的話我唔想靠父幹！
8. 自動聯繫了我的獵頭顧問Zwing和按揭顧問ChrisS，收多d風去面對職場上和按揭安排上的不明朗環境。
其實，遇上了武漢肺炎這個黑天鵝，沒有人能避到。但我估唔到的是，在林鄭月娥的9成按揭政策推動下，我仲要面對建期上會這個黑天娥！
真係鵝不單行。2隻，Thanks!
*本故事純屬虛構，如有雷同，可以找我們談談你的按揭安排。
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