“這是青衣區幾十年來第一個新盤,自住投資都一定得!這批貨已經係加推單位,可以入飛抽籤先。”

青衣新盤明翹匯9成按揭

2019年11月,我和女朋友在鐵路大廈,參觀青衣新盤明翹匯的示範單位。天氣非常悶熱,示範單位人頭湧湧,壓得人透不過氣。地產經紀精神飽滿,放大聲量提醒我們這個新盤非常搶手,而且政府也剛推出了9成按揭政策,600萬的物業只需60萬首期就可以買到樓做業主。

我一直從事IT企業方案的市場推廣經理,公司主要為50人以上企業提供企業資源規劃ERP系統,提升企業的營運效率。工作一直忙碌,不過收入都算OK,加埋花紅都有5萬幾一個月。買樓也是最近求婚成功後才考慮的事,加上政府放寬政策,可以9成上會,感覺終於可以買到樓了。

“兩個人,可以住細d。”女朋友說完指了一個560萬的開放式單位,輕輕一笑,雙眼咪成一條線,眼角有少少皺紋,依舊迷人。

“56萬首期就夠了,不過要用建期,關鍵日期係2022年1月31日,即係2021年8月就要開始準備申請按揭。到時先要供樓,輕鬆d!”經紀一邊分析,一邊去確認單位沒給人搶走。

雖然建期plan的樓價是貴過即供plan差不多4%, 即20多萬。但考慮到可以用盡9成按揭留多d現金係手作為結婚擺酒度蜜月的支出,我們還是選擇了建期plan。而且,最重要是我們終於上車做業主了!安居樂業,家有驕妻,人生有如此小確幸就夠了。

我萬萬沒想到的是我竟然遇上了黑天娥,仲要係2隻,thx!

1月底,如常在初四啟市的公司除了技術support team要返工外,其他人全部home office,情況持續到2月中。我公司是外資企業,好多行政政策都係跟政府,政府home office,我們也home office。作為青衣居民,其實對疫情也很擔憂,因為青衣是重災區,已經有7個人確診COVID-19武漢肺炎。而我最擔憂的事情是,這個疫症會唔會令樓價下跌,到時要做按揭時先估價不足就真係大件事。明明56萬首期的明翹匯,在估價不足的情況下,是可以令首期劇增到100萬以上的!即使估價沒有大變化,我的收入已經起了變化。人事部Linda姐已經電郵通知,一大堆廢話什麼面對不明朗經濟環境,呼籲同事和公司一起同心對抗逆境…最後的字非常簡短而重要,就係公司決定取消今年的花紅。

作為非銷售型工種,我們marketing職位要忍受推campaign時瘋狂工作量,為的就是公司生意和自己appraisal時可以過關,以便收取等於2成月薪的花紅。現在公司面對逆境,生意量明顯下跌,企業客戶全都凍結預算下,公司唔炒人都算係咁。但係,我買樓時是預期會升職加薪的,所以按揭的壓力測試也是剛剛好。現在要面對潛在的估價不足,計錯數,和不確定的收入,我立即怕了。

在人人搶口罩紙巾的時候,我決定也執行自救:

1. cut咗健身中心的月費計劃,Pure是我們CBD人最喜歡的executive grade健身中心。取消吧,反正疫情下也不敢去。

2. 延後換iPhone 11 Pro的時間,直到舊機iPhone X用唔到為止.

3. 明年的酒席考慮取消,但要過父母一關。

4. 已經做好攻略的度蜜月歐洲行程可能要改為日本,但要過未婚妻一關。

5. 手上資金除了已經準備好的56萬首期,還有可以退保取回30萬的儲蓄保險計劃,仲有剛回到家鄉價的騰訊股票約值10多萬。

6. 還是媽媽好,媽媽一口答應如果我收入唔夠計就做我擔保人。

7. 又或者唔做我擔保人,媽媽的物業可以套現幾十到100萬給我做首期。當然這是最後的方法,可以的話我唔想靠父幹!

8. 自動聯繫了我的獵頭顧問Zwing和按揭顧問ChrisS,收多d風去面對職場上和按揭安排上的不明朗環境。

其實,遇上了武漢肺炎這個黑天鵝,沒有人能避到。但我估唔到的是,在林鄭月娥的9成按揭政策推動下,我仲要面對建期上會這個黑天娥!

真係鵝不單行。2隻,thx!

*本故事純屬虛構,如有雷同,可以找我們談談你的按揭安排。

按揭回贈高達1.8% 立即向按揭大師查詢 Whatsapp 68906888