銀行會為按揭客人提供現金回贈以作招倈,而現金回贈以貸款額乘以特定百分比計算,目前銀行回贈由1%至1.6%不等。而有部分客人對於回贈「%」嘅計算有啲疑問,就等筆者同大家睇下呢個回贈「%」到底係點計。

首先,現金回贈分為銀行現金回贈以及轉介公司回贈,如果客人經轉介公司到銀行申請按揭,除銀行會為客人提供回贈外,部分轉介公司亦會額外提供現金回贈予客人。若客人直接同銀行申請,則不會得到轉介公司嘅額外回贈。

為咗令大家更容易理解,筆者將用以下例子作說明。假設樓價為$800萬,銀行現金回贈1.6%及轉介公司額外回贈0.3%。

根據金管局指引,$1000萬以下物業最多可做6成按揭,若申請按揭保險,$1000萬或以下物業最高可做8成按揭及$800萬或以下物業最高可做9成按揭。

情況一:不做按揭保險

如果客人不申請按揭保險,$800萬物業最多可借6成,即$480萬。以銀行現金回贈1.6%計算,銀行現金回贈所得為($480萬*1.6%)=$76,800

而轉介公司回贈0.3%計算,客人額外可得轉介現金回贈($480萬*0.3%)=$14,400

樓價$800樓,貸款額$480萬,沒有申請按揭保險嘅情況,客人總回贈約($76,800+14,400)=$91,200

情況二:申請按揭保險

若客人申請按揭保險,$800萬物業最多可借9成,即$720萬。但要注意,申請高成數按揭時,銀行現金回贈並非直接以貸款額乘以回贈百分比計算。於申請高成數按揭時,銀行會以樓價6成作為上限計算現金回贈。係呢個例子入面,雖然實際貸款額為$720萬,但銀行仍然會以$480萬計算銀行部分嘅現金回贈,所以銀行現金回贈所得為($480萬*1.6%)=$76,800

而轉介公司回贈則以實際貸款額計算,以轉介公司回贈0.3%計算,客人額外可得轉介公司現金回贈($720*0.3%)=$21,600

樓價$800樓,貸款額$480萬,申請按揭保險的情況,客人總回贈約($76,800+$21,600)=$98,400

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