東亞銀行繼之前暫定向新造按揭客人提供按揭掛鈎存款戶口(高息戶口/Mortgage-Link),最近更發信通知現有按揭客戶約於7月收緊按揭掛鈎存款戶口存款上限至$200萬。而取消高息戶口或對戶口存款設上限會否成為趨勢?對邊種客人影響會較大?

銀行減少按揭優惠已成趨勢

最近半年,銀行不斷減少對客人提供之現金回贈,同時亦增加按揭利息,明顯對按揭業務沒有以往積極進取。雖說現時樓市較任何時間都要穩固,但難於政治經濟未明朗時期,銀行收緊按揭業務控制風險亦無可口非。

東亞收緊高息戶口存款上限似是該銀行經營策略方針調整,而非所有銀行對於高息戶口政策之改變。要知道按揭業務並非銀行現時最賺錢業務,吸納有實力之客人使用銀行按揭以外之業務配套先係銀行最想做到嘅生意,所以筆者認為高息戶口會繼續存在。

非上車客影響較大

實際上充分利用高息戶口之客人為數極少,因為絕大部分放在高息戶口停泊之資金最終會流向資產市場追求高於按揭利息之投資回報。對於想從物業套現做投資之客戶群影響會較大,因為以往可以先套現再靜候機會而利息成本極低,而現時變相靜候機會之成本增加。

而對上車客可謂「0」影響,因為大部分上車客於置業時已使用大部分彈藥,可以放在高息戶口之資金並不多,收緊高息戶口存款上限對該批客人並無影響。

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利率更新日期: 2020-09-21