現契物業翻按,意思係指物業目前並沒有按揭,樓契係業主手,並打算將物業重新抵押到銀行申請按揭貸款。最近友人打算將現契物業到銀行翻按,而銀行要求睇樓,無奈租客唔配合以致出現障礙。而事實上,現契物業翻按並非所有銀行都需要睇樓⋯⋯

假業主案

自從出現名城假業主案後,不少銀行對於現契物業申請翻按都會要求業主開門睇樓,且不論物業係自用抑或出租。而如果現契物業係出租當中,業主可以做定功課,可以唔使睇樓嘅銀行申請翻按,以免租客唔配合而影響按揭。

而現契物業出現假業主風險較大,因為當物業有按揭未還的話,樓契會作為抵押品按咗比銀行由銀行保管。當出售物業時或將物業轉按時,如果物業仲有按揭未還,轉按或成交時律師樓會同按揭銀行對數,過程可以確保賣家或申請人係「真業主」嘅身份。

樓契按比銀行最安全

當物業供斷咗無按揭時,樓契會由業主自行保管。理論上將樓契放入保險箱最為安全,奈何保險箱係香港嚴重供不應求,等保險箱嘅時間可能仲耐過等到間公屋。所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭,盡量唔好拎完疊樓契係手,樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。起碼唔使擔心屋企水浸、火燭或者打風個陣會整唔見疊樓契,如果缺失樓契正本,會影響日後申請按揭及出售物業。

至於按揭貸款額豐檢由人,少至幾十萬及多至過千萬亦可,視乎自身需要。如果打算借少少順便將樓契交比銀行保管,以現時實際按息低於2%,計起上嚟個利息成本可能仲平過租保險箱嘅費用。

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利率更新日期: 2020-09-28