高成數按揭物業出租風險須知

申請高成數按揭，按保公司規定物業必須要自住，如果將高成數按揭物業「偷雞出租」會有咩風險呢？

銀行有機會「Call Loan」

由於申請高成數按揭，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。而按揭契上亦有訂明該物業不能出租或分租。若銀行發現貸款人違反按揭契上的條款，銀行或會「Call Loan」。

如果按揭物業用途由自住轉為出租的話，貸款人有責任向銀行作出申報，按揭亦需要重新做過。而出租物業最高按揭成數為5成，若未償還按揭多於按揭成數上限，貸款人於申請新做按揭時則需向銀行補回中間差額。

刑事法律責任

由於銀行及按保公司需要貸款人作出自住聲明及提供自住證明，例如水、電、煤費單。若物業已經出租但貸款人仍保留水、電、煤費單保到名下，並以此作為自住證明交給銀行或按保公司，由於當中涉及虛假聲明，若被銀行及按保公司發現，有權對貸款人作出刑事起訴。

銀行按保公司年檢

銀行及按保公司每年都會抽樣檢查高成數按揭物業是否仍然自住，一般會寄信到按揭地址要求貸款人回覆，作出自住聲明以及提供水電煤費單等證明文件。若貸款人未能提供相關文件，銀行或會「Call Loan」。

而物業有申請按揭保險，任何人均可以係田土廳上查冊到，「偷雞出租」實際上具有一定風險，故筆者建議大家切勿以身試法。

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