Q1: 出租單位最多可以做幾多成按揭?
A1: 受金管局指引,1000萬以下物業,出租投資用途最多可以做到5成按揭。1000萬以上最多4成。
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Q2: 細價樓可以做到8成,甚至是9成按揭,收租回報都仲可以。可否偷偷放租?
A2: 按保公司HKMC/QBE會定期隨機抽查物業是否自住,「偷雞出租」就要自行考慮。
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Q3: 如果本身是用自住申請按揭,想轉放租的話,要銀行同意嗎?
A3: 官方答案就是要。樓價升左,其實業主只需透過轉按,甚至在無需補地價的情況下把按揭成數降低到出租按揭的要求。且要取得出租同意書bank consent。不過,現實中,大部分業主和銀行也沒有理會這個步驟。
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Q4: 分租一間房算不算出租?
A4: 算,按揭方面當出租投資物業去申請。
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Q5: 如果自住單位仲有按揭,買多一個單位收租的按揭最高幾成?
A5: 受制金管局指引有關多於一個按揭的指引,新購1000萬以下物業,即使非出租投資用途(例如給屋企人住),也最多可以做到5成按揭;1000萬以上最多4成。
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Q6: 睇中一個單位,租客仲未搬走,想連租約買入。按揭申唔申請到?
A6: 可以,連租約買入物業一般會被當做投資用途,按揭成數會減一成。不過,如果有租客的退租同意書,有機會可以當自住按揭。
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Q7: 想買多一層樓收租部署退休,怕過唔到壓力測試,可以點做?
A7: 搵我們計下數就知道。有首置就用首置去買,可以慳稅。
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Q8:劏房收租回報高,做唔做到按揭?
A8: 很多人以為劏房是不合法,所以沒有可能得到銀行按揭。其實只要避免幾個中伏位,劏房就是合法劏房,就可以向銀行申請劏房按揭。
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Q9: 分契樓和劏房有咩分別?分契樓做到按揭嗎?
A9: 提起「分契樓」和「劏房」,一般人的畫面是舊區唐樓被分劏成數個單位獨立出租,住宿環境惡劣,租金lump sum細但呎租超貴。但其實分契樓和劏房有明顯權益上分別,也令到分契樓按揭和劏房按揭有不同的注意事項。
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Q10: 如果想買樓做airbnb,按揭有咩有注意?
A10: 業主如果把單位出租作Airbnb,而又沒有旅館牌照下,是有機會有問題。即使剛買樓的業主為了增加收入,只租出一個房間放租Airbnb,都要承擔5大風險。
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Q11: 如果收租但無報稅,會點?
A11: 稅務問題可以向稅局查詢。
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