出租按揭理財懶人包(不斷更新)

Q1: 出租單位最多可以做幾多成按揭？

A1: 受金管局指引，1000萬以下物業，出租投資用途最多可以做到5成按揭。1000萬以上最多4成。

Q2: 細價樓可以做到8成，甚至是9成按揭，收租回報都仲可以。可否偷偷放租？

A2: 按保公司HKMC/QBE會定期隨機抽查物業是否自住，「偷雞出租」就要自行考慮。

Q3: 如果本身是用自住申請按揭，想轉放租的話，要銀行同意嗎？

A3: 官方答案就是要。樓價升左，其實業主只需透過轉按，甚至在無需補地價的情況下把按揭成數降低到出租按揭的要求。且要取得出租同意書bank consent。不過，現實中，大部分業主和銀行也沒有理會這個步驟。

Q4: 分租一間房算不算出租？

A4: 算，按揭方面當出租投資物業去申請。

Q5: 如果自住單位仲有按揭，買多一個單位收租的按揭最高幾成？

A5: 受制金管局指引有關多於一個按揭的指引，新購1000萬以下物業，即使非出租投資用途(例如給屋企人住)，也最多可以做到5成按揭；1000萬以上最多4成。

Q6: 睇中一個單位，租客仲未搬走，想連租約買入。按揭申唔申請到？

A6: 可以，連租約買入物業一般會被當做投資用途，按揭成數會減一成。不過，如果有租客的退租同意書，有機會可以當自住按揭。

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Q7: 想買多一層樓收租部署退休，怕過唔到壓力測試，可以點做？

A7: 搵我們計下數就知道。有首置就用首置去買，可以慳稅。

Q8：劏房收租回報高，做唔做到按揭？

A8: 很多人以為劏房是不合法，所以沒有可能得到銀行按揭。其實只要避免幾個中伏位，劏房就是合法劏房，就可以向銀行申請劏房按揭。

Q9: 分契樓和劏房有咩分別？分契樓做到按揭嗎？

A9: 提起「分契樓」和「劏房」，一般人的畫面是舊區唐樓被分劏成數個單位獨立出租，住宿環境惡劣，租金lump sum細但呎租超貴。但其實分契樓和劏房有明顯權益上分別，也令到分契樓按揭和劏房按揭有不同的注意事項。

Q10: 如果想買樓做airbnb，按揭有咩有注意？

A10: 業主如果把單位出租作Airbnb，而又沒有旅館牌照下，是有機會有問題。即使剛買樓的業主為了增加收入，只租出一個房間放租Airbnb，都要承擔5大風險。

Q11: 如果收租但無報稅，會點？

A11: 稅務問題可以向稅局查詢。

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