Q1: 出租單位最多可以做幾多成按揭?

A1: 受金管局指引,1000萬以下物業,出租投資用途最多可以做到5成按揭。1000萬以上最多4成。

▶??可以參考我們文章:年輕公務員按揭為什麼不敢做盡6成?

Q2: 細價樓可以做到8成,甚至是9成按揭,收租回報都仲可以。可否偷偷放租?

A2: 按保公司HKMC/QBE會定期隨機抽查物業是否自住,「偷雞出租」就要自行考慮。

▶??可以參考我們文章:高成數按揭單位可以放租嗎?

Q3: 如果本身是用自住申請按揭,想轉放租的話,要銀行同意嗎?

A3: 官方答案就是要。樓價升左,其實業主只需透過轉按,甚至在無需補地價的情況下把按揭成數降低到出租按揭的要求。且要取得出租同意書bank consent。不過,現實中,大部分業主和銀行也沒有理會這個步驟。

▶??可以參考我們文章:出租同意書Bank Consent要幾錢?

Q4: 分租一間房算不算出租?

A4: 算,按揭方面當出租投資物業去申請。

▶??可以參考我們文章:自住同時分租賺額外租金,按揭點計?

Q5: 如果自住單位仲有按揭,買多一個單位收租的按揭最高幾成?

A5: 受制金管局指引有關多於一個按揭的指引,新購1000萬以下物業,即使非出租投資用途(例如給屋企人住),也最多可以做到5成按揭;1000萬以上最多4成。

▶??可以參考我們文章: 買多層樓給父母居住只能做到4成按揭?持有多個按揭點計?

Q6: 睇中一個單位,租客仲未搬走,想連租約買入。按揭申唔申請到?

A6: 可以,連租約買入物業一般會被當做投資用途,按揭成數會減一成。不過,如果有租客的退租同意書,有機會可以當自住按揭。

▶??可以參考我們文章:

連租約單位按揭點樣借多1成?

504萬嘉湖3房(連租約買入單位)的按揭分析

Q7: 想買多一層樓收租部署退休,怕過唔到壓力測試,可以點做?

A7: 搵我們計下數就知道。有首置就用首置去買,可以慳稅。

▶??可以參考我們文章:走上收租退休之路,低位也可以轉按套現等機會

Q8:劏房收租回報高,做唔做到按揭?

A8: 很多人以為劏房是不合法,所以沒有可能得到銀行按揭。其實只要避免幾個中伏位,劏房就是合法劏房,就可以向銀行申請劏房按揭。

▶??可以參考我們文章:劏房按揭和分租單位按揭

Q9: 分契樓和劏房有咩分別?分契樓做到按揭嗎?

A9: 提起「分契樓」和「劏房」,一般人的畫面是舊區唐樓被分劏成數個單位獨立出租,住宿環境惡劣,租金lump sum細但呎租超貴。但其實分契樓和劏房有明顯權益上分別,也令到分契樓按揭和劏房按揭有不同的注意事項。

▶??可以參考我們文章:分契樓和劏房有咩分別?分契樓按揭和劏房攻略!

Q10: 如果想買樓做airbnb,按揭有咩有注意?

A10: 業主如果把單位出租作Airbnb,而又沒有旅館牌照下,是有機會有問題。即使剛買樓的業主為了增加收入,只租出一個房間放租Airbnb,都要承擔5大風險。

▶??可以參考我們文章:Airbnb租金收入可以計入去壓力測試嗎?

Q11: 如果收租但無報稅,會點?

A11: 稅務問題可以向稅局查詢。

▶??可以參考我們文章:【稅局出手】漏報租金收入及不正確申索扣除居所貸款利息被判罰款

按揭回贈高達1.35% 利率低至1.9% 立即向按揭大師查詢 Whatsapp 68906888

利率更新日期: 2020-09-21