最近客人495萬買了個單位打算自住。他已經非常聰明地在簽臨約前找了銀行估價。495萬是到價的,而且是大型測量師行的估價。

按揭保險承保機構的估價和銀行估價不一致

客人在申請8成按揭時,HKMC卻告知估價是465萬。但這個單位客人的確是用495萬的合約價簽約。客戶失去預算,首期無端端多左24萬。(估價差額30萬x80%=24萬)

幸好客人的成交期足夠長,足足有3個月。在我們的建議下,立即透過其他銀行申請其他按揭保險承保機構QBE和AIG。 最後順利在QBE拿到495萬的估價做足8成按揭,按揭保費也是非常優惠地拿到6折。

這個情況是非常少見的,一般銀行估價到的話,HKMC也會到價的。這個case的單位是單棟式大廈,成交非常少。對上一年只有1個成交。估價行都較為保守。其實客人還有一個選擇的,就是自行打電話去給HKMC投訴估價太低。HKMC通常會要求客人提供屋內照片,了解更多樓盤的信息才有機會提升估價。

按揭保險接受預先審批

如果想完全避免這類估價問題,可以在申請簽臨約前申請按揭保險預先審批。準業主可以透過部分銀行或按揭中介作出預先審批申請。

相關文章:【2019年10月新按揭政策】800萬9成按揭懶人包

相關文章:高成數按揭保險點申請最著數?

相關文章:高成數按揭借甘多好危險?

相關文章:高成數按揭單位可以偷雞放租嗎?

按揭回贈高達1.35% 利率低至1.9% 立即向按揭大師查詢 Whatsapp 68906888

利率更新日期: 2020-09-21