問：施政報告的新按揭政策，1000萬以下物業首置可以申請8-9成按揭，一定要第一次買樓的人嗎？
首置定義是什麼？
按揭大師：首置可以用9成買入800萬以下物業，用8成買入1000萬以下物業。根據政府定義，首置是指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。即使你之前持有多少個住宅物業都好，只要你在申請新按揭時沒有持有住宅單位，就可以做到高成數。但注意，買入住宅物業和申請按揭的時間有機會不同。例如你持有1個住宅，再買入一個住宅單位。即使你是樓換樓打算賣出原先的物業，新物業在印花稅上也要先交15%稅。等你賣了舊物業，手上沒有任何其他住宅物業，就可以把握新物業的成交期盡快申請高成數按揭。新物業在印花稅15%可以退回和舊稅的差額，需要向稅局申請。
問：9成上會買樓後可以放租嗎？
按揭大師：不可以，只有自住才可以做高成數按揭。例如800萬自住物業可以做9成按揭，如果出租物業最多做5成按揭。
問：如果我在買入住宅單位時，依然只是持有車位和工廈，那我可以做8-9成按揭買住宅嗎？
按揭大師：可以。只要申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。
問：按揭保險費用是多少？
按揭大師：按照不同供款年期和按揭成數，保費會用不同，例如800萬物業借9成供30年的保費要36萬，而借8成的話就只需15萬8千。
可以參考政府HKMC的官方網站保費表：按揭保費表
問：高成數按揭保費甘貴？有沒有什麼好建議？
按揭大師：有的。保費和風險成正比，如果有能力，建議承造8成或最多8成半的按揭，這樣可以節省大量保費，同時，保險公司也可能提高最高6成保費折扣。比較保費詳情可以咨詢我們。
問：我是公務員，工作穩定唔會遲還款，請問申請高按揭可不可以不給保費？
按揭大師：其實是有方法做9成按揭都無需給保費的。任何職業，只要你是透過綠表或白表買入居屋或公屋，就可以做到9成到9成半按揭而無需給保費。另外，銀行職員plan也是無需給保費。公務員按揭其實沒有太多優惠，當然公務員有舊制有新制，詳細可以找我們查詢最適合你的按揭計劃。
問：按揭保險費用是要一次過給銀行？
按揭大師：保險費是給承保的機構即是HKMC、QBE或AIG。同時，政府和銀行允許業主借埋保險費用，供款年期和利息都和物業的按揭計劃一樣，變相可以透過每月增加幾百到1千多元的保費去承造8成9成按揭。
問：給了按揭保險費用就一定批8成9成按揭？
按揭大師：相反，應該是銀行和保險公司會根據你的收入和債務情況批出高成數按揭。只要計到數又批到高成數按揭，保費可以月供。
問：聽說新政策做高成數可以不用過壓力測試？
按揭大師：即使不能通過嚴格的壓力測試（加息3%後供款佔入息的要求），仍可申請敍造最高8成或9成按揭貸款，但要俾貴d保費。同時，每月供款必須少於入息的一半。
問：銀行對新按揭政策的態度是怎樣？容易批嗎？
按揭大師：好問題，代表你有風險意識。政策是計死數，最後其實也要看銀行取態。新政策10月16日公佈和即日實施，要等幾個星期後陸續批出才知道銀行和保險公司的實際取態。
問：我想買入一個1000萬單位做8成按揭，按揭申請的時間要幾耐？
按揭大師：預計需時最少3個星期。如果銀行或按保機構要求補文件和答問題，更加有機會要1個半月。你可以透過我們協助申請，我們會和銀行按揭部門緊密聯繫，加快進度。
問：我係sales，每月有底薪和佣金。我可以申請9成按揭嗎？
按揭大師：9成按揭申請人必須是固定受薪人士。我們曾經見過投資銀行債券部銷售員的底薪固定有10萬元以上，再加銷售佣金和年終花紅，也能順利批出9成按揭。如果你是銷售員，你的底薪已經夠計數，就可以找我們，嘗試批出9成按揭。如果你是低底薪高佣金的工種，例如保險銷售員或房地產代理，那你最多只能做8成按揭。
問：我係自顧人士，有自己的無限公司做室內設計行業，我可以做到9成按揭嗎？
按揭大師：自顧人士按揭最多只能做8成，無論是有限公司還是無限公司。
問：我係自顧人士，公司無交稅，我可以申請到9成按揭嗎？
按揭大師：同上，自顧人士按揭最多只能做8成按揭。銀行在批出按揭時，主要會參考公司的財務報表audited report和公司的利得稅。要申請高成數按揭，相關機構會非常重視還款能力，如果公司沒有交稅那就代表公司盈利能力比較差，公司更可能是虧損。建議聯繫我們作進一步咨詢。
問：我層樓現在估值是800萬，我可以透過轉按做到9成按揭套現嗎？
按揭大師：9成按揭是不能套現的。不過有5種情況和方法可以做到套現。建議根據實際情況咨詢我們。
問：前幾年做了發展商的「呼吸Plan」，利率好高，現時可否在新制度下轉按？
按揭大師：發展商按揭利息高，建議轉按。只要樓價在1000萬以下，就可以轉按做8-9成按揭，但不能套現。
問：一公佈新按揭政策，好多業主反價，會不會估價不足？
按揭大師：如果估價不足就需要付出額外首期。事實上，估價是滯後的，而且高成數按揭即使銀行到價，HKMC或其他保險機構都有機會不到價。
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