職業「包租公」「包租婆」過唔過到壓測？

一講起「包租公」「包租婆」，筆者第一時間就會諗起係電影「功夫」入面元秋及元華所飾演的角色。

現實生活當中亦好多職業「包租公」「包租婆」，佢哋並沒有其他職業，單靠租金收入已經財務自由生活無憂。當中很多人深明金錢世界運作之道，十分懂得善用借貸力以致富。而只得租金收入的這一群是否能夠順利通過壓力測試以取得銀行的按揭貸款呢？

事實上，工作薪酬、佣金及租金收入等都能夠計算入壓力測試當中。即是說只要有足夠的租金收入，職業「包租公」「包租婆」仍然是可以通過壓力測試的，但要注意出售物業的壓力測試要以 40/50 計算。

一般而言，銀行只會將租金收入打七折計算壓力測試而不是全數計算。若租約並沒有打釐印的話，銀行可能只會以租金收入的六折計算。

筆者亦建議大家要打釐印，因為若真的不幸遇到租霸亦可以向土地審裁處求助，不致落到「吹佢唔脹」的尷尬地步。

而若然物業沒有出租，部分銀行亦可以用「擬租金收入」計算，假設預計租金收入為$20,000，只要將$20,000打折後便能計算入壓測當中。不過要注意，「擬租金收入」是由估價行進行估價，並不是由業主自己開價，有機會令到「擬租金收入」較市值租金為低，增加通過壓測的難度，而「擬租金收入」一般需要打六折作計算。

實際應用上，若業主持有多個已供斷出租物業，而且無懼15%的印花稅支出，是可以靠租金收入通過壓測買入新的物業，但如果業主尚有按揭未供完，單靠租金收入相信亦難以通過壓力測試。

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