市場消息紅磡啟岸推出1日即沽清所推售的單位,連雨僑羅力威都買入作為自住用途。

雨僑羅力威買入的單位567.2萬,如果紅磡啟岸物業要做按揭可以有什麼選擇?

1. 紅磡啟岸按揭發展商提供9成按揭

雨僑羅力威的567.2萬單位,發展商指定財務公司是可以提供高達9成按揭,1成首期57萬就可以上車。做法是一按銀行提供6成按揭,財務公司提供3成按揭。銀行利率12.375%做到30年,財務按揭頭3年利率3.125%(P-2%p.a., P=5.125%)計算,第三十七個月至第六十個月之利率4.125%(P-1%p.a., P=5.125%)計算;其後全期按6.125%(P+1%p.a., P=5.125%)計算。

這個方法好處是低首期,不過在第6年開始,利息會高達6.125%。所以業主必須把握時機轉按到銀行低利息按揭。如果做再按揭到按揭保險機構的8成按揭,到時物業估價必須不能高於600萬。

另外,發展商指定財務公司也提供1按高達8成5按揭。

2. 透過按揭保險機構取得高達8成按揭

樓價450萬以上,600萬以下的新樓二手樓都可以申請8成按揭。銀行批出6成,按揭保險機構HKMC,QBE等承保額外2成的風險。保費可以加借,567.2萬物業承造8成30年按揭,全期保費是$97,558,以30年計算,分攤在每個月的保費是$379.2。 保費一般也可以打6折,實際保費更低。

567.2萬物業承造8成30年按揭,以2.375%利息計算,月供是$18,015(已經包括上述提及的保費)。現時銀行一般有2.1%的現金回贈。即接近10萬元的現金回贈。壓力測試下,月入需要在$43,259以上,即年收入在52萬。

YouTuber雨僑可以做到8成按揭嗎?

        雨僑的YouTube Channel經營得不錯,粉絲有19萬人。

需要注意的事,8成按揭的主要條件是單位必須自住。假設雨僑是以YouTuber以及自由身藝人的身份承造8成按揭,一般而言,藝人也會有自己的公司,把相關收入報稅以及把相關支出扣稅。YouTuber和藝人雖然收入高,但在稅務考慮下,可能報利潤不高,唔使點交稅。

其實這類業主會在銀行和按保機構角度是屬於非專業自顧人士(專業自顧人士泛指執業醫生律師會及會計師)。按揭申請時,必須提供稅單和公司的財務報告(audited report)。公司收入需要年利潤52萬以上才能通過壓力測試做到8成按揭。

羅力威如果是簽約歌手又有分紅按揭點計算?

羅力威透過歌唱比賽出道,假設他是一名簽約歌手又有分紅,按揭點計算?首先,作為合約歌手,可能會有基本底薪再加分紅。由於收入非固定,銀行會考慮申請人2年的稅單和最近6個月的平均收入。壓力測試的計算也一樣,平均月薪要有$43,259以上。

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利率更新日期: 2020-11-29