供樓想慳錢,一般都會關注銀行按揭的利率和現金回贈。Mortgage-link高息戶口也絕對可以有效對沖利息支出。不過,你又知不知道按揭高息戶口其實也分3種?

mortgage-link的分類和攻略

1. 每日計息,每月獨立派息到你戶口

2019年3月底,有銀行推出高息戶口可以同時指定3個人(戶口)一起分享。這類有獨立的存款戶口和月結單會清楚顯示每月派息的金額,存款利息等同按揭利率(例如2.375%)打入你指定的戶口,比活期的0.01%存息有尊嚴得多。每日計息每月派息一次,而主按揭計劃的每月供款金額、年期完全不受影響。

好處:達到收息的作用而又不影響供樓利息扣稅金額最大化。

2. 下期按揭供款金額不受影響,還本速度增加, 還款年期減少可高達3成

按揭還款戶口和存款戶口合併,戶口有錢就可以享有高息,存息可扣減供樓利息,下期供款金額不變。只是同樣的還款金額,但本金所佔比例增加,結果導致供本較多較快,供樓年期就能縮減,就會快左供斷樓。以下例子的供樓就由300個月變為206個月。

好處:還本加快,實際還款年期會縮減。部分接近退休人士喜歡用,唔想供樓供成世。

壞處:如果交稅多的業主,就會無法用盡供樓利息扣稅額。

3. 下期存款利息用來扣減本金:

存款利息直接在本金扣除,形同Partial Repayment部分還款。即使按息不變,每期的還款金額會逐漸減少,但還款年期不變。

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利率更新日期: 2020-09-25