Hibor急升，供樓貴左幾多？

踏入2019年4月，港元拆息（HIBOR）隔夜拆息連升6日至3.3%，再創4個月新高。用作供樓按揭利率定價的1個月拆息Hibor，急升至2.1%。

香港絕大部分的業主供樓都是用1個月拆息HIBOR定價。以目前最優惠按揭計劃利率H+1.23%, P-2.75%(實際2.375%）計算，只有Hibor在1.145%以下，供樓利息支出才會低於封頂利率2.375%。不過，我們見到市場上有少量的按揭抵押貸款是以1個月或3個月Hibor定價，並沒有封頂位。這類型按揭貸款集中在商業信貸層面，影響生意人。只能說在香港做生意真是不容易！對於這類商業借貸，Hibor每升1%，1000萬1年就多10萬利息支出。不過，企業融資和個人按揭一樣，利息支出是可以扣稅的。雖然唔多，但好過無。

Hibor升，這些業主可能要考慮轉按了

部分業主的按揭計劃利率也是用H按, 不過封頂利息實際是高於現實最優惠的2.375%。例如封頂位用P-1%/ P-2.5%等。可以透過轉按取得最優惠的按揭計劃把封頂位降低！同時賺回贈。

為什麼Hibor最近會急升？

市場人士認為，Hibor的上升市由於市場資金緊張導致。港股過去4個交易日「港股通」南向淨流入42.18億元，變相令銀行港元需求增加。另外，估計因銀行大型客戶短期需周轉，抽緊流動性。此外，拆息高企觸發部分早前沽港元買美元的套息交易平倉，進一步推升港元購買力，令拆息愈升愈有。新股IPO也會令資金緊張。市場消息指申萬宏源將在香港上市融資高達13億美元，據《彭博》資料數據顯示，這筆交易將成為今年香港首次出售的最大型股票。