樓市瘋狂，供樓真係有方法零利息！

選擇不套現，轉按時維持貸款額 300萬元，在新的銀行繼續承造28年按揭。以目前最優惠銀行現金回贈2.1%+$2,000+$6,000(按揭中介回贈)計算，總現金回贈是 $71,000。到手的現金回贈已經等於1年的利息支出。考慮到供樓利息可扣稅最高可達$24,140，轉按現金回贈確不需要回水給政府。高度競爭的銀行營商策略下，業主真係賺到笑。

2年實際利息支出是：

如果識得善用mortgage-link高息戶口，完美對沖利息，在不增加利息支出的情況下，透過加大貸款額去轉銀行錢，就可以進一步賺到盡。

【精明慳息一族：套現轉按】

只要估價和按揭成數配合，業主就可以選擇轉按套現，從而把貸款額加大到500萬元 (1050萬物業其實最多可以承造525萬按揭)。

尚餘貸款額：500萬元 ( 物業估值1050萬 )
剩餘年期： 28年
息率：2.375%
未來第一年利息支出：$117,370
未來第二年利息支出：$114,314
2 年總利息支出：$231,684
實際總利息支出：-$4,014

轉按時貸款額 500萬元，在新的銀行繼續承造28年按揭。以目前最優惠銀行現金回贈2.1%+$2,000+$10,000(按揭中介回贈)計算，總現金回贈是 $117,000。供樓利息可扣稅金額最高依然是$24,140(扣稅不計算套現所的)，這時候就可以把套現所的200萬和現金回贈的11萬7千全都放入mortgage-link高息戶口去收息。存息等同按揭利息，即2.375%。2年共收息$100,558。

2年實際利息支出是：

負數！供樓唔使利息仲要有錢賺！樓市點會唔瘋狂。只能說在香港做業主真幸福！

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