【Jul 2019】每加1萬蚊人工，可以借多少錢買樓？

最常聽到的一句，就係香港供樓唔難，就係無首期。

不過，買樓除了要有首期，仲要過到壓力測試。大家又估下，每增加1萬人工，可以借多少錢買樓？

銀行按揭計算機計算最大借貸力

銀行的按揭計算機已經包含壓力測試。即係在利息上升3%後，每月供款佔收入不超過某一比例。首先，我們假設：

-借到盡30年

-利息是2.375%去計算壓力測試

-沒有其他私人債務包括P loan、卡數等

-現時沒有擁有或擔保其他按揭物業

-買入的物業是自住用途

-收入主要源自香港

結果顯示，每1萬蚊人工，可以借到107萬按揭。這裡由於計算機的利率設置是小數後2個位，所以我們用了2.38%作為利率，對結果不影響。

所以大家如果加人工，就可以計下數自己可以借多少按揭又或者可以計算轉按套現的最高金額。

按揭市場吹緊封頂位加到2.475%, 假設上述因素不變，那麼每1萬蚊人工就借到105.9萬按揭金額。

咁如果是出租或者已經有其他按揭呢？

-現時擁有或擔保其他按揭物業

-買入的物業是出租用途（常見於連租約買入）

根據金管局的按揭規定，無論是出租或擁有多於一個按揭，又或者出租的同時擁有多於一個按揭，壓力測試下的供款與入息比率都有一樣的。

結果顯示，每1萬蚊入息，可以借到89萬按揭。

按揭市場吹緊封頂位加到2.475%, 假設上述因素不變，那麼每1萬蚊人工就借到88萬按揭金額。

至於咩係家庭總入息？簡單理解，就是有充份文件證明到的入息，例如人工。至於租金，花紅，佣金，家用，股息，津貼等又可否計算入內？就要case by case，詳細可以whatsapp向我們查詢。

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