2019年6月27日晚,匯豐宣佈提升轉按客戶的利息封頂位至P-2.65%(以現時P=5.125%計,即2.475%)。

到底對壓力測試有幾大影響呢?

以400萬按揭計算,2.375%利息,分30年還款,每月供款$15,546。需要每月$37,331的入息才可以通過壓力測試。

如果以2.475%的利息計算,每月供款$15,752需要每月$37,748的入息才可以通過壓力測試。

香港銀行同業拆息(Hibor或稱H)由2017年9月起,節節上升,一浪高於一浪。2019年6月13日,Hibor升至近10年新高2.63%,現時(本文寫於2019年6月30日,由於6月29日和6月30日是假期,以6月28日數字作參考)仍維持在2.531%高位。筆者相信Hibor維持高位甚繼續破頂的話,按揭息率仍有上升空間。

關於Hibor走勢可以參考本公司製作的圖表:
https://mortgagemaster.com.hk/charts/

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