2019年6月27日晚，匯豐宣佈提升轉按客戶的利息封頂位至P-2.65%(以現時P=5.125%計，即2.475%)。
到底對壓力測試有幾大影響呢?
以400萬按揭計算，2.375%利息，分30年還款，每月供款$15,546。需要每月$37,331的入息才可以通過壓力測試。
如果以2.475%的利息計算，每月供款$15,752需要每月$37,748的入息才可以通過壓力測試。
香港銀行同業拆息(Hibor或稱H)由2017年9月起，節節上升，一浪高於一浪。2019年6月13日，Hibor升至近10年新高2.63%，現時(本文寫於2019年6月30日，由於6月29日和6月30日是假期，以6月28日數字作參考)仍維持在2.531%高位。筆者相信Hibor維持高位甚繼續破頂的話，按揭息率仍有上升空間。
關於Hibor走勢可以參考本公司製作的圖表：按揭利率圖表
About the Author: Daniel Yim
