600萬以下物業，轉按套8成，有4點要注意

600萬以下物業，轉按套8成，有咩要注意？

1.回贈

成日聽人講做轉按，銀行有回贈2.1%。但係要搞清楚，銀行只會回贈樓價6成嘅2.1%，600萬物業去計，即係6萬左右。至於中介回贈，就睇你幫襯邊間。我地按揭大師就回整個貸款額嘅0.1%至0.35%。即係$4,800至$16,800左右。

2.最多只能做25年

按揭一般可以做30年，但係如果用按保去轉按的話，就只可以做25年。引申落去，每月供款數字會上升，需要嘅入息都會上升。

3.按揭保費

同買樓一樣，做6成以上按揭，係要俾按揭保費。以600萬物業8成按揭，分25年還款計算，係要俾$109,400保費。我地一般可以為客戶爭取6折，即係$65,664，大約同回贈打個和。但是，如果兩年後轉按的話，可以退回保費的15%。

4.套現原因

申請8成轉按套現，銀行一般會問資金用途。一般嚟講裝修、進修、醫療同教育都係易批嘅原因。部分朋友試過用投資做理由都批到，但係緊記，用嚟投資物業、做首期俾屋企人買樓就好危險。

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