成日話係香港買樓最難唔係供樓而係要有「首期」!無疑首期佔置業開支一個好大嘅比例,而除咗首期以外嘅開支亦唔少,係預算緊絀嘅情況下計錯數分分鐘會搞到撻訂。咁置業實際上開支預算要幾多?有邊幾項必要開支?

1. 首期

根據金管局指引,1000萬以下物業最多可承造6成按揭及最高借款額不超過500萬;1000萬或以上物業則最高可承造5成按揭而借款額不設上限。

2. 印花稅

「第1標準第1部稅率」印花稅,稅率劃一為15%,除非得到豁免。

而首次置業可獲豁免,若獲豁免則只需以「第二標準稅率」繳交印花稅,「第二標準稅率」稅階由$100至物業價值的4.25%。

「物業印花稅」一覽大全

3. 經紀佣金

一般物業買賣,買方及賣方需各自向代表的地產經紀的費用為樓價的「1%」

4. 律師費

實際上,律師樓收費差異範圍較大,筆者取市場中位數約$6,000 等大家參考下。

律師樓唔On-list可以點做?

置業預算表

*以上圖表假設 1. 業主為首次置業 2.住宅用途為自用 3. 業主沒有其他按揭

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利率更新日期: 2020-10-26