信用卡嘅出現令到我哋嘅生活更方便,同時間亦鼓勵大家消費推動經濟。

我哋經常拎住張信用卡碌碌碌,到底會唔會影響買樓時候嘅借貸力?

成日聽到「消費分期」同「帳單分期」,兩者到底又有咩分別?邊種會影響按揭貸款;邊種又唔影響呢?

消費分期

商戶為咗催谷我哋消費,有時候會為客人提供信用卡免息分期,鼓勵大家買咗件產品返去用再慢慢供。而呢一項直接由商戶提供嘅信用卡分期,叫做「消費分期」。係申請按揭貸款時,銀行一般都可以豁免「消費分期」嘅每月供款,唔將呢筆供款計落供款與入息比率當中。

帳單分期

「帳單分期」係客人向銀行申請,將一期帳單分為多期還款,還款期一般最長為60個月。與「消費分期」不同,銀行會向「帳單分期」額外向客人每月收取手續費。而「帳單分期」嘅每月還款一般係需要計算入供款與入息比率當中!

曾經有個朋友申請按揭時,分唔清「消費分期」同「帳單分期」,誤以為全部每月還款都可以豁免唔計入供款與入息比率。結果計唔掂數,要自己抬錢還清所有「帳單分期」,銀行先可以批出按揭貸款。

日常信用卡簽帳

一般日常消費簽帳都唔影響批出按揭,不過銀行會要客人提供信用卡月結單,睇下客人平時係咪每期都準時還款及還款係咪只係還Min Pay。如果申請按揭時,銀行見到客人有好大筆信用卡簽帳未還,銀行可能會要求客人清還再提供settlement proof 先可以批出按揭。

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