「問世間情為何物,直教我擔保你買樓」

係香港地好多人首次置業嘅時候由於份糧唔夠過壓力測試,需要搵屋企人做擔保,甚至乎搵男女朋友、未婚夫、未婚妻做擔保。幫人借錢做擔保其實就等於將成條數孭咗上身,若然借款人無能力還款時擔保人有責任幫手償還。如果擔保人日後有置業打算,其借貸能力亦有影響。

鑑於日前施政報告放寬按保,有唔少人開始部署拆名甩名去買樓。而筆者最近亦收到唔少查詢係關於「之前幫男女朋友及未婚夫妻做咗擔保,而家分開咗,點先可以甩返個擔保人身份?」

事實上,作為擔保人係處於一個絕對被動嘅位置!因為擔保人並唔能夠單方面去申請甩擔保,而只有係以下呢幾種情況先可以甩擔保人嘅身份甩返出嚟。

1. 業主賣樓

當業主賣出物業嘅時候,由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款,所以業主及擔保人亦無再欠銀行按揭貸款。

2. 業主轉按

轉按時,由於整個按揭貸款需要重做,如果單靠業主個人嘅入息已經足夠過到壓力測試就最簡單直接。而若然業主一個人嘅收入唔夠計數,轉按時亦可以用其他屋企人做擔保。

以上情況係假設業主願意配合甩擔保人。而筆者遇過最惡劣嘅情況係業主唔肯做任何動作,擔保人亦無可奈何。所以幫人做擔保前要三思,萬一真係咁不幸同另一半分開亦要及早處理,否則可能後患無窮!

建議閱讀:
做咗擔保人,買樓仲可唔可以申請按揭保險? 
做擔保人幫屋企人買樓有什麼風險? 
按揭人、借款人與擔保人點分?
擔保人FAQ

按揭回贈高達 1.2% + 綠色按揭 $16,888 利率低至 6.24% (封頂 3.875% )
立即向按揭大師查詢
Whatsapp 55975082
利率更新日期: 2024-11-01

即時了解「額外現金回贈」,賺盡現金回贈唔好蝕比銀行同地產代理!
回贈詳情

立即登記賺盡現金回贈,最高可達 1.2% + 綠色按揭 $16,888
即時網上申請

按揭查詢


By |2020-10-04T15:44:29+08:00November 27th, 2019|Tags: , |

About the Author:

係呢個資金泛濫嘅年代,如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」,閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。