未補地價居屋不能於自由市場買賣及隨意進行加按,而補地價方式有兩種,其一係自己「現兜兜」用現金繳交補價;另外一種則透過銀行按揭予業主進行補價。透過銀行按揭補地價其中一個主要優點係業主可以將補價攤長嚟還,相對於要一筆過繳付補價,資金安排上較為輕鬆。

舉個例:

未補地價居屋市價:500萬

折扣率:30%

償欠按揭:100萬

補地價金額:500萬 x 30%=150萬

透過銀行按揭為未補地價居屋進行補價,500萬物業重做按揭最多可以借6成即300萬。300萬減去原有按揭100萬及繳付補價150萬,剩餘50萬為可套現金額。而未補價居屋之市價及所需繳付補價以房署之估價作準。

由於居屋於補價後與私樓無異,所以透過按揭為未補價居屋進行補地價,整個按揭批核準則會以私樓準則去批,申請人需要通過壓力測試。

另外需注意,並不是所有銀行都能夠以按揭為居屋進行補地之安排,欲透過按揭為居屋補價記得查詢清楚!

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