香港房地產價格貴絕全球已經係眾所周知嘅事情,所以每次新居屋申請都超額N倍,甚至乎有人將抽中居屋比喻為中六合彩頭獎。居屋係政府以低於市價將住宅出售予符合資格嘅人士。而為防止炒賣,房委會出售居屋時亦設有轉售限制,居屋只有係完成補地價後方可隨意加按套現及自由轉讓。

計算補地價

舉個例

補地價時物業市價:450萬

買入時物業十足之市價:400萬

物業之買入價:280萬

折扣率=(400萬 – 280萬)/ 400萬=30%

補價=450萬 X 30%=135萬

由此可見,折扣率係買入物業時經已知道,而補地價之實際金額則直接與補地價時樓價成正向關係;即補地價時樓價愈高,業主所需補之地價就會愈高。反映香港樓價指標嘅中原城市領先指數CCL最近由高位回落,看似仲有機會再跌,目前會唔會係另一次居屋補地價嘅黃金時間?

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