居屋補地價黃金時間

香港房地產價格貴絕全球已經係眾所周知嘅事情，所以每次新居屋申請都超額N倍，甚至乎有人將抽中居屋比喻為中六合彩頭獎。居屋係政府以低於市價將住宅出售予符合資格嘅人士。而為防止炒賣，房委會出售居屋時亦設有轉售限制，居屋只有係完成補地價後方可隨意加按套現及自由轉讓。

計算補地價

舉個例

補地價時物業市價：450萬

買入時物業十足之市價：400萬

物業之買入價：280萬

折扣率＝（400萬 – 280萬）/ 400萬=30%

補價＝450萬 X 30%＝135萬

由此可見，折扣率係買入物業時經已知道，而補地價之實際金額則直接與補地價時樓價成正向關係；即補地價時樓價愈高，業主所需補之地價就會愈高。反映香港樓價指標嘅中原城市領先指數CCL最近由高位回落，看似仲有機會再跌，目前會唔會係另一次居屋補地價嘅黃金時間？

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