轉按想賺盡現金回贈，又唔想扣減貸款額？

現時銀行會為按揭客人提供現金回贈，回贈由貸款額的1%至1.5%不等。根據金管局指引，若現金回贈超過1%並借盡按揭成數，整個現金回贈便需由貸款額中扣減。一般情況，客人在選擇現金回贈時有兩個選項：一、選擇1%回贈並不需扣減貸款額；二、選擇超過1%回贈並扣減貸款額。如要賺盡現金回贈便會選擇第二個選項。但如果轉按想賺盡現金回贈又唔扣減貸款額可以點做？

樓價：$600萬

可做按揭成數：60%

貸款額：$360萬

現金回贈：1.5% / $54,000

由於借盡按揭成數及現金回贈超過1%，所以現金回贈要由貸款額中扣減。貸款額$360萬，其中$5.4萬現金回贈銀行會以現金形式發放給客人，而貸款信中會以（$360萬 – $5.4萬）＝「$354.6萬」計算還款。

如果想借足$360萬同時將$5.4萬現金回贈袋袋平安亦有一個方法，就係將物業估價拉高。以上例子，如果將物業估價由$600萬輕輕拉高至$610萬……

樓價：$610萬

可做按揭成數：60%

貸款額：$366萬

現金回贈：1.5% / $54,900

由於輕輕拉高估價，最高貸款額增加至$366萬，而其中$5.49萬現金回贈銀行會以現金形式發放給客人，而貸款信中會以（$366萬 – $5.49萬）＝「$360.51萬」計算還款。

即是話客人可以借足$360萬，同時間將$5.49萬現金回贈全數落袋！