現時銀行會為按揭客人提供現金回贈,回贈由貸款額的1%至1.5%不等。根據金管局指引,若現金回贈超過1%並借盡按揭成數,整個現金回贈便需由貸款額中扣減。一般情況,客人在選擇現金回贈時有兩個選項:一、選擇1%回贈並不需扣減貸款額;二、選擇超過1%回贈並扣減貸款額。如要賺盡現金回贈便會選擇第二個選項。但如果轉按想賺盡現金回贈又唔扣減貸款額可以點做?

樓價:$600萬

可做按揭成數:60%

貸款額:$360萬

現金回贈:1.5% / $54,000

由於借盡按揭成數及現金回贈超過1%,所以現金回贈要由貸款額中扣減。貸款額$360萬,其中$5.4萬現金回贈銀行會以現金形式發放給客人,而貸款信中會以($360萬 – $5.4萬)=「$354.6萬」計算還款。

如果想借足$360萬同時將$5.4萬現金回贈袋袋平安亦有一個方法,就係將物業估價拉高。以上例子,如果將物業估價由$600萬輕輕拉高至$610萬……

樓價:$610萬

可做按揭成數:60%

貸款額:$366萬

現金回贈:1.5% / $54,900

由於輕輕拉高估價,最高貸款額增加至$366萬,而其中$5.49萬現金回贈銀行會以現金形式發放給客人,而貸款信中會以($366萬 – $5.49萬)=「$360.51萬」計算還款。

即是話客人可以借足$360萬,同時間將$5.49萬現金回贈全數落袋!

事實上,由於大部分轉按情況只需拉高估價少少客人便可賺盡現金回贈,而按揭中介一般都有辦法協助客人完成任務。

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利率更新日期: 2020-09-26