香港按揭計劃分為P按及H按。

P按計劃,是指以最優惠利率(Prime Rate)為基準,再減一個特定利率作為按息,如(P-2.5%=2.5%)。

H按計劃,是以銀行同業拆息(HIBOR)為基準,再加一個特定利率作為按息,如(H+1.24%),而且H按會設有一個鎖息上限(俗稱封頂)。

H按同P按,精明嘅業主們到底應該點揀?

H按定P按,還看按息封頂位

現時H按及P按均以2.5%(P-2.5%)作為鎖息上限,所以現時按選用H按會較著數!

因為選用P按,全期按息基本上已經確定,除非最優惠利率(Prime Rate)改變。反而H按以銀行同業拆息(HIBOR)作為基準,若拆息處於低位業主便可以低於按息封頂供樓。即是話,當P按及H按鎖息上限相同,揀H按可謂輸打贏要!你可能會問「咁銀行點解仲要有H按同P按比客人揀?」

事實上,過往H按及P按亦有出現封頂不一嘅情況,一年多前就出現P按封頂或H按封頂低0.1%。而當時拆息高企令H按長期處於封頂,令到當時新造按揭選用P按比例大幅增加。

PS.聯儲局今天宣佈減息1厘以及重啟量寬,相信拆息應該會係未來一段時間都處於位低

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