近年黃金海岸、掃管芴路一帶新盤林立,尺價都係同屯門舊樓差不多,其實吸引力都唔錯。當中OMA OMA其實賣到而家都仲有貨尾,而且有發展商9成貸款,頭3年都係還息不還本,實在係吸引。我地就用現時價單上見到最平嘅413呎一房半單位計一計條數睇下。

呢個單位標價$5,728,000,即係每尺$13,869 (其實以林鄭plan即供計算,仲會有3%印花稅津貼,即係$13,453左右),市中心樓齡32年嘅時代廣場A 座17樓1室根據匯豐銀行估價,$5,530,000,414尺,即係每尺$13,357。兩者尺價真係差不多。

有讀者問到,付款計劃(D) OMA OMA Super Easy Plus 一按 付款計劃 (照售價加5%) 係咩玩法?加5%? 其實好多時樓盤都會喺價單上標個比較高嘅價錢,然後就俾D優惠你,一般發展商按揭嘅付款計劃都會少咗優惠(即係貴咗啦)。呢個盤就調轉寫,即供就係價單個價,但係用發展商按揭就加5%。

咁即係每個月供幾多錢呢? $5,728,000 加5%即係$6,014,400,借9成即係借$5,412,960 。第一年利息大P-2.5%,第二年利息大P-2%,第三年利息大P減1%。(大P即渣打銀行(香港)有限公司不時公布之港元最優惠利率,現時即5.25%)

  • 第一年,每個月供$12,404.7
  • 第二年,每個月供$14,660.1
  • 第三年,每個月供$19,170.1

如果$5,728,000,用林鄭plan借9成連同加借$25萬按揭保費(貸款額的5%)計每個月供$21,387.74。(實際上$600萬以下樓花只能做8成,不過為咗比較發展商按揭計劃,用咗9成去計算)

發展商按揭還息不還本都接近兩萬,林鄭plan還息還本都係$21,387.7,咁發展商按揭咪好唔抵?非也,如果你3年一直準時還錢,發展商會將呢3年收到嘅利息全數俾返你,即係息都冇還過,3年之後先用林鄭plan轉返上銀行就搞掂。即係而家俾$60萬左右首期$18萬左右印花稅,一共$78萬就可以做業主。搵我地按揭大師一手物業部入飛,仲可以有最少額外2%回贈。呢個個案即係$12萬左右,即係第一年供款,包喺我地身上。

總括而言,其實呢個發展商貸款plan真係好優惠,似乎永泰呢個發展商比其他大發展商持貨能力比較弱,有少少心急想出貨。

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利率更新日期: 2020-10-25