疫情下,樓市雖未見大幅度下跌,但仍有零星個案業主劈價出貨。不少潛在購買力在過去一直在等待入市嘅機會,所以唔少人打算可以食正個勢搵到荀盤入市。而係呢個時間入市,申講按揭亦要做多少少功夫。

估價與成交價

呢段時間,估價行對於物業估價普遍都變得保守,以致有時業主開價高於銀行估價。若最終估價不足,買家便需要額外抬錢去完成成交。事實上,向銀行查詢估價時,有個小技巧可以更準確知道銀行估唔估得足。

按揭分為「成交個案」及「轉按個案」,而「成交個案」一般估價行都願意估高少少配合成交。而銀行第一口估價通常未估到盡,所以大家向銀行查詢物業估價時可以問清楚銀行,「有臨約」嘅情況最高可以估到幾多,以及到唔到價。一般只要銀行到價,按保公司都會以銀行估價處理申請。

選擇按揭銀行

疫情持續影響本港經濟,開始有部分銀行「落雨收遮」,什至針對部分行業拒批申請,又或者對於非固定收入採取打折計算入息。不過大家唔需要太擔心,因為現時只有少部分銀行出現上述情況,主要為中小型銀行。

所以大家打算入市的話,應及早向銀行或按揭公司查詢自身行業有無受到影響,以及邊間銀行批出按揭機會最大。而大家亦不宜沽注一擲,應同時向幾間銀行申請以策萬全。

預留適當現金

好多朋友於置業時基本上傾盡身家,於成交後口袋空空,瞓身入市十分常見。雖此理財方式未見理想,於旺市時風險屬可控。但以目前市況而言,大家應預留足夠應付一年供樓之現金較為理想。因為疫情幾時完結無人知,經濟最壞情況係點亦都無人知!萬一受疫情及經濟下行影響而令到大家失業供唔起樓,無預留現金應付供樓就非常危險!

不時都聽到「如果自己首期預算較充裕,按揭可以借少啲就借少啲」,我係唔認同嘅!特別係現時情況,可以借到幾多就借幾多,有錢多嘅可以放落Mortgage-Link以對沖按揭利息。當有呢筆流動資金係手,可以話係幫自己買個保險,即使失業亦可以用Mortgage-Link預留嘅資金暫時應付供樓開支,以免斷供比銀行收樓。

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利率更新日期: 2020-08-11