被公司放無薪假，按揭做到9成？

受疫情影響，好多公司出現經營困難，令一眾打工仔被放無薪假。如果已經簽咗臨約，申請9成數按揭又做唔做到？計劃緊買樓嘅朋友又被公司放無薪假又應該點部署？

被放無薪假亦能借足9成

要申請9成按揭，申請人必須屬於固定月入，若非固定月入則最高只能申請8成按揭。如申請人收入屬於底薪加佣金，同樣可以申請9成，但只有底薪部分會被計算。

若申請人工作屬於固定受薪，但鑑於疫情令最近月入出現浮動，申請高成數按揭時按保公司仍然可以允許申請人以固定月入形式申請9成。但要注意，假如申請人原先以固定受薪$40,000受僱，而無薪假令最近3個月月入分別為$35,000、$36,000及$33,000，銀行及按保公司會取最低收入月份（$33,000）作為計算供款與入息比率及壓力測試。

而申請高成數按揭，文件要求方面會較申請6成或以下嚴謹，入息證明除糧單及出糧戶口記錄外，稅單亦為必須，申請人需預先準備好。

兩手準備以防萬一

假如因為被放無薪假令月入減少，致未能通過壓力測試，申請人亦有方法可以順利取得按揭。

一，加擔保人，申請人可以利用擔保人收入加持通過壓力測試。要注意，擔保人所有負債亦會被計算，所以擔保人無負債最佳以免幫倒忙。而申請高成數按揭，擔保人身份亦有限制，擔保人必須為借款人/抵押人之直系親屬，未婚夫/妻或親戚。

二，免壓測批核，新按保規定若申請人未能通過壓力測試，只要繳付額外按揭保險費並通過50%供款與入息比率要求即可。而一般所需繳付之額外按揭保險費為原先保費10%-15%。

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