「無契樓」顧名思義,就是物業無咗張樓契,即賣方在放售物業時,未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件。

因乜解救好地地一層樓會無咗張樓契?其實原因好多,其中較常見原因包括:業主遺失,物業由逆權侵佔所得,業主離世而遺產沒有人認領及買賣時律師樓處理過程中遺失等等。

而不時都會有「無契樓」以低市價放售,定價十分吸引。咁究竟「無契樓」買唔買得過同埋有咩需要注意?

1. 「無契樓」難以申請按揭

事實上,香港有完善的土地註冊制度,基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。如是業主遺失樓契,理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本,進行宣誓及在田土廳登記,這些樓契仍具法律效力。

但要注意,即使取得樓契的核實樣本亦不等於銀行會願意承造按揭。「無契樓」有別於「兇宅」,在銀行估價系統上對物業進行估價是能夠得出結果,因此有朋友便誤會銀行定會批出按揭,此乃一大誤解。特別在「名城假業主」事件後,絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。

由於「無契樓」難以申請按揭,故基本上買家需要有心理預備交易是以「一炮過」形式成交,因此「無契樓」的買家以投資者為主。

2. 「無契樓」難以易手

「無契樓」與「送契樓」一樣,均較難易手。其原因是因為「無契樓」難以申請按揭的原故。由於絕大部分人買樓時不會以「一炮過」成交,多以支付物業首期再配合按揭的方式買入物業,而難以申請按揭這一缺點會大大減低物業的吸引力。即使有買家願意接貨,據過往經驗其定價亦一定較估值折讓只少3成。

3. 可能沒有律師樓代表完成成交

自從出現「假業主」事件,除了銀行對此類物業的按揭申請「耍手擰頭」外,很多律師樓亦對「無契樓」買賣敬而遠之。由於處理「無契樓」買賣同時對律師樓而言風險亦大,若發生事故將對律師樓的信譽做成相當大的負面影響,因此律師樓亦「唔願做」。若簽訂了臨訂才發現找不到律師樓代表完成買賣,最後恐怕撻訂收場。

總而言之,「無契樓」看似好抵買,但實際暗藏陷阱。入手「無契樓」前記得了解清楚風險才下決定,免得賠了夫人又折兵。

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利率更新日期: 2020-11-29