估價不足有幾嚴重？分分鐘搞到撻訂！

筆者最近有朋友準備置業，而佢嘅故事筆者覺得相當有警世作用，所以決定係到同大家分享一下！

友人上星期話我知，佢安排咗今個星期去睇樓，嚟緊準備買樓。筆者當然恭喜佢啦！誰不知前晚同佢食飯嗰陣佢話我知佢已經簽咗臨約。「香港人買樓落決定只需9秒9」原來係真！

故事去到呢到係咪都好正常呢，其實好戲在後頭！

話說朋友簽份臨約嘅物業成交價係750萬，而銀行估價只有650萬，銀行估價低於成交價！

根據金管局指引，750萬物業最多可借6成按揭，即450萬。而由於銀行估價不足，物業估價只有650萬，同樣可以借6成，但最多只能借到390萬。即係話，原先首期需要準備300萬，但由於銀行估價不足而令首期增加至360萬，首期較預算增加60萬，變相要抬錢「上會」。萬一抬錢失敗就會面臨撻訂收場。

所以筆者係到奉勸大家簽約之前要做足功課，確保銀行估價到價以及有足夠借貸力上會。

而面對銀行對物業估價不足亦有應對嘅辦法：

1. 向多間銀行進行物業估價

即使係同一個物業地址，向不同銀行查詢估價亦會有所不同。由於銀行本身對於不同類形物業的看法不一，對於後市睇法亦不盡相同，所以向多間銀行查詢估價實在有必要。筆者亦曾經見過同一個物業地址，係唔同銀行進行估價，估價竟相差超過10%，相當誇張！

2. 搵相熟Banker協助拉高估價

事實上，銀行本身不止用單一估價行，通常都有慣常夾開嘅幾間。若估價真係估唔足，相熟Banker有時候可以協助拉高少少估價。當然唔係個個客人都係銀行有相熟Banker可以幫到手，所以最折衷嘅方法就係搵按揭轉介公司，等佢地協助你搵Banker幫手。

3. 搵Banker Lock實估價

一般估價有效期為三個月，但有時候市況波動，物業估價亦會隨之調整。所以如果銀行估價到位的話，最好同Banker溝通Lock實估價，於估價有效期內盡快完成按揭申請。

到最後，有銀行對呢位朋友嘅物業估到700萬，雖然都要抬「30萬」上會，但總比抬「60萬」容易處理，而友人總算避過撻訂危機。

所以大家記住，買樓唔同去街市買菜，記得事前做好功課，多向幾間銀行查詢估價！

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