別妄想17年後嘅今日會重現「沙士」價

股神巴菲特有句明言「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」，於股市及樓市一樣適用。「不過我個人比較貪心，我想等到樓市返返去「沙士」再入市」，如果你抱住以上諗法的話，筆者唯有為你送上衷心祝福。但疫情衝擊樓市必然發生，作為市場參與者，我哋應該如何自處？

收緊按揭政策

過去按揭政策寬鬆時有利於炒賣，投機者充斥市場。不過自從2009年，政府收緊按揭政策及不斷加辣後，大大減低炒家生存空間。隨著收緊按揭成數及按揭保險之樓價上限、實施新住宅印花稅（劃一15%）、買家印花稅、額外印花印及壓力測試等等，市場開始由剛性需求主導。現時市場由用家主導，即使樓市受疫情衝擊，亦不至於當年插水式直達谷底。如果你係自用業主，供得起樓嘅情況下你會大平賣嗎？

有經驗嘅香港人

聽上去可能有點可悲，香港人經歷「沙士」後唔夠廿年又要再經歷一次「武漢肺炎」，街上出現人人口罩嘅場面。但對於樓市而言，香港人心裡明白「沙士」時間業主大平賣嘅情況可一不可再。而且當時2003年前，樓市係經歷97年金融風暴後已經每況愈下，只不過出現「沙士」令本來已經奄奄一息嘅樓市最後壽終正寢。而過去不少業主「落錯車」致今時今日仍然上唔翻車，相信前車可鑑，跳樓大平賣可能性幾乎係零。