現時好多人都已經被教育得很好,只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。同時間,亦有好多人會按兵不動。筆者相信無做轉按者原因有二:一,不知道銀行有現金回贈;二,嫌麻煩。咁到底轉按有啲咩手續要做,值唔值得做呢?就等筆者同大家探討一下。

轉按手續

進行物業估價

受限於金管局指引,1000萬以下物業最多可承造6成按揭(沒有按揭保險),而銀行對物業的估值會影響最後可批出的按揭貸款額度。

假設兩年前物業的買入價為500萬,當時按揭貸款為300萬。兩年過去,未償還按揭貸款為286萬。若樓價下跌至400萬,最過可借貸金額為240萬,若要轉按客人便需要抬多46萬。若客人想透過轉按賺取銀行現金回贈,當樓價下跌時便未必可行,故第一步需為物業作估價。

選擇心儀而又合適的銀行

市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多,內容看似都大同小異,但對於不同貸款額度不同銀行亦提供的條款及現金回贈都不盡相同,客人可以自行選擇心儀的銀行進行申請。由於香港銀行眾多,客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊,節省時間。

進行申請及遞交文件(大多可以透過電郵遞交)

隨著科技進步,現時絕大部分銀行接受客人透過電郵遞交按揭貸款申請,客人只需將填妥的表格及所需文件掃描到電腦再以電郵方式交給銀行職員即可。很多客人在申請按揭貸款時都會向多於一間銀行申請,可以以電郵方式遞交更方便一眾朝九晚五的打工仔。

若經按揭轉介公司,需填妥及遞交轉介表格

現時很多客人在申請按揭貸款時都會找按揭轉介公司協助處理申請。一般按揭轉介公司會為客人提供額外的現金回贈,亦有部分轉介公司會為客人解答有關按揭的疑問。但要注意,若想取得轉介公司的額外回贈,客人需要填妥按揭轉介表並交給銀行及轉介公司方可得到額外回贈。

申請按揭點解唔直接揾銀行,而要揾按揭轉介公司?

待銀行批核完成後,到銀行分行簽署貸款文件

銀行為保障客人,在批出貸款後客人需要在銀行職員的見證下簽署貸款文件,確保客人清楚了解條款。所以客人需親身到銀行分行一次處理貸款文件。

到律師樓辦理手續後銀行便會放款

最後,客人需到律師後辦理手續,銀行及律師樓便會處理放款。

事實上,只要簡單幾個步驟便完成整個轉按手續,賺取銀行及轉介公司提供的現金回贈,最高可達貸款額的2.45%!申請人只需在按揭貸款批核完成後,親身到銀行及律師樓處理文件便可。

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轉按的迷思

未能轉按的原因

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利率更新日期: 2020-08-11